Unidade de atuação da Aurea Finvest responsável pela gestão estratégica de grandes ativos imobiliários, preferencialmente localizados no vetor de crescimento das cidades entre as áreas urbanas e rurais. Com operação em vários estados do Brasil, tem como propósito criar valor ao vocacionar, projetar, aprovar, desenvolver e comercializar empreendimentos imobiliários estratégicos. Atua de forma multidisciplinar por toda a cadeia, focando em três pilares fundamentais: operacional, legalização e monetização.

Diagnóstico e análise

• Visita in loco para análise da região, acessos, infraestrutura, interferências em áreas de preservação permanente, ocupação e conservação do ativo;
  
• Análise documental da matricula do ativo com foco nas averbações existentes e eventuais õnus;
  
• Consulta aos órgãos competentes para verificação do uso e ocupação do solo, situação do plano diretor. passivos tributários e incentivos fiscais;

Endereçamento das questões operacionais/ambientais

• Estratégia de manutenção da integridade do ativo (comodatário, arrendatário ou empresa especializada em vigilância), com a utilização de tecnologias para monitoramento;
• Estratégia de manutenções no ativo e gestão das obras necessárias;
  
• Regularização dos passivos existentes e mitigação dos riscos ambientais.

Regularizações, aprovações e permissões

• Aprovação do projeto Urbanístico e Ambiental do projeto imobiliário;
  
• Negociação do melhor uso e ocupação do solo nas esferas municipais e estaduais;
  
• Gestão dos impostos da propriedade (IPTU/ITR);
  
• Legalização cartorial: Georreferenciamento, desmembramentos e averbações necessárias.

Vocacionamento e estratégia para monetização

• Estratégia para o desenvolvimento imobiliário compreendendo o mercado onde o imóvel se situa e suas respectivas demandas, definindo a sua vocação.
  
• Definição da estratégia de monetização no menor prazo e maximizando seu valor: venda, permuta, arrendamento e/ou modelo "built to suit".

Desenvolvimento imobiliário

• Relacionamento com as principais incorporadoras e loteadoras do Brasil, buscando a melhor parceria para o seu ativo;
  
• Relacionamento com os órgãos públicos municipais e estaduais proporcionando as melhores estratégias;
  
• Relacionamento com as agências de promoção de investimento estaduais proporcionando visibilidade para seu ativo;
  
• Relacionamento com diversas câmaras de comércio internacionais buscando oportunidades de negócios para o seu ativo.

Estruturação de funding

• Analisar, desenvolver, implementar alternativas para obter ou financiar o capital necessário para aplicação nos projetos do seu ativo

Acompanhamento, desenvolvimento e execução

• Realização de reuniões mensais para apresentação dos resultados do desenvolvimento imobiliário;
  
• Acompanhamento das obras;
  
• Estratégia Comercial, marketing e vendas;
• Seleção e contratação dos Fornecedores.

Características do Empreendimento

Área Terreno = 7.800.000 m²

Localização = Zona de expansão urbana de Sete Lagoas/MG

Projeto vocacionado predominantemente para o setor industrial e logístico, com oportunidades de desenvolvimento residencial e comercial. Atualmente o projeto possui visibilidade a nível nacional e internacional, com o seu desenvolvimento bem direcionado. Grandes indústrias têm se instalado no projeto juntamente com empresas de logística e será implantado um aeródromo para aviação executiva com 1.400 m de pista, que irá ancorar todo o desenvolvimento residencial.

Características do Empreendimento

Área Terreno = 1.090.000 m²

Localização = Esmeralda/MG

Projeto voltado para a 2ª. Moradia, desenvolvido ao lado do Jockey Clube de Minas Gerais. Além do loteamento residencial, o projeto possui uma área multiuso destinada para hotel, centro comercial entre outras oportunidades. Projeto está em aprovação com a diretriz para o parcelamento emitida pelo município e agência Metropolitana